现在几乎每一个人都很清楚“楼市分化”这四个字，楼市分化也不断在被解释。
楼市分化可以从三个方面来看：
第一，大方向的城市分化带来的楼市分化，南强北弱。也就是南方城市经济活跃，房价会上涨，而北方城市经济疲软，房价会下跌，这是大的基本格局。经济的走向，就是人口的走向，人口的走向，就决定了城市的房产供需关系，人口流入，房产的需求就会增加，人口流失，房产的需求就会减少，这是必然的。
第二，一二线城市和大多数二线以下城市的分化。中国的城市发展方向就是走城市群的方向，未来的绝大多数人口都会集中在四大城市群，而大多数二线以下城市的人口会不断流失。
第三，城市内部的房产分化。优质的房产价格会继续上涨，而劣质房产的价格会下跌。这是因为我国的房产不再稀缺，大部分人已经持有房产了，也就是说住房的刚性需求减少了，这就是城市内部房产出现分化的根源了。
2020年下半年到2021年上半年，因疫情的影响，全球的央行都在超发货币，通货膨胀加剧，各个国家的房价都在上涨，我们国内的房价也在大幅度上涨。
值得注意的是，这一波国内的房价上涨分化非常严重，这一波房价上涨，不是全国性的房价普涨，二是优质城市的优质房产价格大幅度上涨，深圳，杭州，上海，南京，合肥等等优质城市的优质房产价格上涨幅度甚至超过了2016年的房价上涨幅度。
简单地说，就是优质城市的优质房产价格上涨，劣质房产价格几乎没有什么变化，甚至会一定的回调。
之前的二十多年，国内只要买房的人，就都可以赚到钱，而未来，房价不再普涨，只有聪明的人，会买房的人，才能买到上涨空间大的房子。
现阶段，聪明的人都在购买三种优质房产，也可以说是未来的黄金房产：
第一种，核心地段的高品质房产和高品质物业服务的房产。这一点很好理解，未来的房产市场，主要的交易类型，会是改善型住房和投资性住房，这一类房产的需求量很大，所以升值空间就会比较大，这类房产的流动性就比较强。
第二种，学区房。学区房一直都会是我们国内最优质的房产，这一波房价大涨中，学区房的升值空间是最大，虽然说教育一直改变，但是，优质的教育资源会一直相对稀缺，而我们国人，对于子女的教育是全力以赴的，不计金钱的，为了让孩子接受更好的教育，花钱在学区房上，也是全力以赴的。
第三种，低密度的底层洋房。现阶段去售楼部买房，会发现，很多11层以下的房子，都称之为“洋房”，事实上，这种总层11层的房子，就是普通的小高层，称之为洋房，就是抓住了人们对洋房的需求，低密度的洋房，高绿化率，一般都是总层在6层以下的电梯房，这种房产才能称为洋房。低密度，高绿化，高品质的物业服务的洋房，在未来的房产市场中，会是最为畅销的产品了。
未来的房价分化会很明显，如果你清楚这一点，就不要随便买房，按照以上三种房产去买，未来你会感谢你今天的选择。
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